🏦 Konut Kredisi Hesaplama
Sabit faizli aylık eşit taksitli (anüite) kredide aylık ödeme, toplam faiz ve geri ödeme miktarını hesaplar.
Sonuç
Aylık Taksit
—
Toplam Geri Ödeme
—
Toplam Faiz
—
Kredi Tutarı
—
Ev Değeri (tahmini)
—
⚠️ Bu hesaplama sabit faizli kredi içindir. BSMV (%15) hesaba dahil değildir. Güncel oranlar için bankanızla görüşün.
📜 Tapu Harcı Hesaplama
Tapu devrinde alıcı ve satıcının ödeyeceği harç + döner sermaye ücreti + KDV (yeni konutta).
Sonuç
Alıcı Tapu Harcı (%2)
—
Satıcı Tapu Harcı (%2)
—
Toplam Tapu Harcı (%4)
—
KDV
—
Döner Sermaye Ücreti
~200 ₺
Genel Toplam (tahmini)
—
💡 Tapu harcını alıcı-satıcı eşit paylaşabilir (%2 + %2). Piyasada genelde alıcı hepsini öder.
💼 Emlak Komisyon Hesaplama
Emlak komisyon tutarını ve KDV'yi hesapla. Alıcı-satıcı arasında nasıl bölüşeceğini gör.
Sonuç
Net Komisyon
—
KDV Tutarı (%20)
—
KDV Dahil Toplam
—
Kişi Başı
—
ℹ️ 2024 yönetmelik: Satışta taraflardan ayrı ayrı alınabilir, toplam %4'ü geçmez. Kirada 1 aylık kira bedelidir.
📈 Kira Getirisi Hesaplama
Bir mülkü yatırım olarak satın almak mantıklı mı? Brüt/net kira getirisi, geri kazanım süresi ve 5 yıllık projeksiyon.
Sonuç
Brüt Kira Getirisi
—
Net Kira Getirisi
—
Yıllık Net Kira
—
Geri Kazanım Süresi
—
5 Yıl Sonundaki Değer
—
📊 5 Yıllık Projeksiyon
| Yıl | Ev Değeri | Yıllık Kira | Toplam Kazanç |
|---|
🛡️ DASK Prim Tahmini
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yıllık primini tahmini olarak hesapla. Tapu işlemi için zorunludur.
Sonuç (Tahmini)
Sigorta Bedeli
—
Yıllık DASK Primi
—
Aylık Maliyet
—
ℹ️ DASK zorunlu'dur. Tapu devri için geçerli DASK poliçesi gerekir. Her yıl yenilenmelidir.
⚠️ Bu tahminidir. Kesin prim için DASK.gov.tr veya acentenize başvurun. Bedeller 2025 tarifesine göredir.
📋 DASK Kapsamı
✅ Kapsamda
- Deprem
- Deprem kaynaklı yangın
- Deprem kaynaklı tsunami
- Heyelan / zemin çökmesi
❌ Kapsam Dışı
- Hırsızlık, yangın (deprem dışı)
- Su baskını, sel
- Ev eşyası, değerli eşyalar
- İş yeri (ayrı poliçe gerekir)
Hâlâ kararsız mısınız?
Gemlik ve çevresindeki emlak yatırımları için ücretsiz danışmanlık alın.
💬 Ücretsiz Danışmanlık